斡旋金要付多少合理? 下斡旋要注意! 避免中陷阱[轉貼]
有過買房經驗的民眾，對於「斡旋金」這個名詞應該都不陌生；而對於有買房打算的首購族，「斡旋金」是你必須知道的一個重要流程。以下整理有關於「斡旋金」應該注意的事項，讓你在買房過程中順利避開業者的話術與陷阱，順利達成買房的人生大事。
一、什麼是斡旋金？與「要約書」有什麼不同？
斡旋金是什麼？
「斡旋金」又稱為「議價保證金」。在買房子的過程中，房仲通常會建議你先拿出一筆錢當作斡旋金，目的在於向屋主表示買房的誠意，並非只是胡亂開價而已；而當屋主接受你的出價後，這筆斡旋金就會轉為「定金」。舉例來說，房屋總價800萬，斡旋金支付10萬，議價成功轉為「定金」後，房屋買賣的尾款則為790萬。

「定金」與「訂金」的差異在哪裡？

	定金	訂金
內容	已經「確定」將這筆錢納入購買金額內。	在「合約可以履行」的情形下，預先支付的款項。
可不可以反悔	可以反悔，但是拿不回來。有些違約情況，還可能要付雙倍違約金。	可以反悔，合約沒有特別註明，就可以拿回。

要約書是什麼？
買賣房屋的過程中，因為「斡旋金」還沒有明確的法律規範，所以造成層出不窮的糾紛。因應此一情況，內政部推出公版的「要約書」來代替「斡旋金」，其二者的差異如下表所示：


斡旋金要約書的差別
斡旋金
要約書


功能
表達買方的誠意，也讓房仲與屋主進行議價時更有動力。
由買方簽屬購買意願的契約書，房仲可以拿這份要約書與屋主議價。


金額
尚無標準規範，大約為房屋總價的1%~3%；或是10萬~20萬之間。
不用支付任何金額。


議價成功
斡旋金轉為定金。
即可簽約或支付訂金。


議價失敗
斡旋金退回買方。
要約書廢止。


違約
買方違約，斡旋金沒收；賣方違約，賣方加倍斡旋金給買方。
買方違約，支付房屋總價3%給賣方；賣方違約，支付房屋總價3%給買方。

台灣時事|車貸利率|美股重點新聞摘要2023年03月09日 | Anue鉅亨 - 美股

日本第 4 季 GDP 終值中國 2 月消費者物價指數美國上周失業金數據荷蘭政府周三 (8 日) 表示，計劃對晶片製造設備出口實施新規定以保障國家安全，將在夏季以前公布內容，這代表荷蘭將加入美國遏制對中科技出口的行列，艾司摩爾 (ASML-US) 至少一部分的深紫外光 (DUV) 曝光微影系統預料受到影響。閱讀全文...聯準會 (Fed) 最新褐皮書顯示，美國經濟年初表現穩健，消費者支出和製造業活動均穩定，且通膨成長趨緩，但鑑於不確定性加劇，各地區企業聯絡人認為，經濟前景恐難以出現大幅改善。閱讀全文...美國聯準會（Fed）主席鮑爾周三（8 日）赴眾議院金融委員會聽證會上作證。他表示對於評估利率，更多的數據報告是至關重要的，Fed 在利率政策上沒有設定過既定路線。閱讀全文...美國勞工部周三（8 日）公布的就業空缺和勞動力流動調查報告（JOLTS）顯示，1 月美國職位空缺數從去年 12 月修正後的 1,123.4 萬降至 1,082.4 萬，大約減少 41 萬職位空缺，但仍高於市場預期的 1,050 萬，也是該數據連續第五次超出預期。閱讀全文...。

台北時事/機車貸款/|王力宏復出激動哭了！　突哽咽90度鞠躬：謝謝你們都在 | ETtoday星光雲 | ETtoday新聞雲記者翁子涵／台北報導王力宏因深陷婚變低潮，沉寂近1年後，今（28日）大年初七正式復出，於美國舉辦演唱會「ONE LeeHom Wang一個王力宏」，他以清唱《你不在》為演唱會揭開序幕，演唱時更眼眶泛淚內心激動，王力宏唱完後深深鞠躬，更感性地對台下說：「謝謝你們都在，來自世界各地的，辛苦大家。今晚很特別，我會好好珍惜，把最好的音樂獻給你們。」▲▼王力宏復出開唱不禁哽咽。（圖／資料照，寬魚國際提供）出處:https://star.ettoday.net/news/2429651 根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。

台北時事/機車貸款/|照片看歷史／1955年蔣宋美齡關懷大陳島來台孤雛 籌設育幼院 | 聯合新聞網1955年1月29日，由大陳島撤退來台的第一批軍人子弟及孤兒84人抵達台北，當日上午由中華婦女反共聯合會代表包德明率領小朋友與總統夫人蔣宋美齡見面，這群亂世孤雛，雖然每一個都有著悲慘的身世，但都長得健康活潑，當夫人慈藹的對他們揮手微笑時，他們也憨甜地笑，喃喃的說「夫人好」。這群孩子們其中最小的年僅4歲，最大的12歲。出處:https://udn.com/news/story/7314/6933453 根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。

台灣時事/機車貸款/|要開工了超煩？專家曝「歡樂時光過特別快」原因　3招延長假日感 | ETtoday健康雲 | ETtoday新聞雲▲過年連假咻一下就放完了，你還沒收心嗎？（示意圖／記者趙于婷攝）圖、文／潮健康為何每次連假狂歡過後，總覺得「歡樂的時光總是過得特別快」；埋首工作時卻有著「度秒如年」的感受？種種現象可能與特定的心理效應有關！《Journal of Consumer Psychology》刊載研究指稱，造成人們對時間有認知差異的原因，與「預期效應」和「負面情緒」等因素有關。出處:https://health.ettoday.net/news/2416922 根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。

台灣時事/機車貸款/|淨化選風　邢泰釗建議仿效日本禁止登門拉票 | 社會 | 三立新聞網 SETN.COM

面對不俗的查賄成績單，檢察總長邢泰釗沒有太多喜悅。他說，賄選情況依舊嚴重，建議仿效日本禁止登門拜訪從事選舉拉票，甚至禁止送禮，否則無論多少金額門檻，都恐怕淪為後門。最高檢察署檢察總長邢泰釗指出，隨國民收入與素質提高，且經過多年反賄選宣導，賄選查獲數量理應越來越少，但去年剛結束的九合一選舉，不管是受理案件數、起訴案件數與查扣金額等指標卻都是近年最多。邢泰釗坦言，這般數據顯示賄選依舊嚴重，令人感到沉痛；檢察機關也察覺，隨時代演進，賄選犯罪持續進化，甚至有候選人聘用專業法律人員研究賄選無罪判決，製造查賄斷點，甚至與其他候選人互通聲息。他說，面對不肖候選人的「進化」，檢察機關唯有精進查賄能力並以快打快，倘若買票候選人僥倖當選，檢察官一定要提起當選無效之訴，透過訴訟尋求法院支持，讓當選無效之訴範圍不斷擴大。邢泰釗表示，實務上法院對於認定當選無效的範圍越來越大，從過去候選人本人買票才被判當選無效，到現在只要樁腳買票也可能被判當選無效，這是對買票候選人有力的制裁。另一方面，邢泰釗建議，日本選舉罷免法明文禁止候選人逐戶登門拜訪進行拉票等選舉行為，違反者最高處1年有期徒刑，值得台灣仿效，並應逐漸禁止贈送禮品，排除對財力較弱或年輕候選人不公平、不利的因素。

台北時事/機車貸款/|又是酒駕！BMW男醉上道還逆向 婦過馬路慘遭撞擊身亡 - 社會 - 自由時報電子報55歲賴姓男子今日晚間7時許，酒後駕車行經新北市汐平路一段往汐止方向時，竟逆向行駛，且未注意正要穿越馬路的蘇姓老婦，直接撞上。救護人員抵達時，發現蘇婦已無生命跡象，經搶救1小時後，仍不治身亡。警方對賴男進行酒測，其酒測值高達0.57毫克。警詢後依涉犯過失致死及公共危險罪，將賴男移送士林地檢署偵辦。警方抵達時聞到賴男渾身酒味，便對其施行酒測，其酒測值明顯超標，非但酒駕還逆向行駛，導致68歲蘇姓婦人穿越馬路遭到賴男的BMW轎車撞擊；救護人員趕抵時，患者已無呼吸、心跳，送往醫院搶救後，約於晚間8時許，急救無效宣告死亡。出處:https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4196419 根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。

連江時事|今增22653例本土病例 284境外、48死

中央流行疫情指揮中心今天(12日)公布國內新增22,653例COVID-19本土病例，較上週同日減少8,425例，降幅約27%；另有284例境外移入，確診個案中新增48例死亡。指揮中心表示，今日新增的22,653例本土病例，為10,193例男性、12,447例女性、13例調查中，年齡介於未滿5歲至90歲以上；個案分布為新北市(4,676例)，台中市(2,917例)，高雄市(2,707例)，桃園市(2,520例)，台北市(2,485例)，台南市(1,797例)，彰化縣(875例)，新竹縣(678例)，苗栗縣(591例)，新竹市(572例)，屏東縣(507例)，雲林縣(423例)，基隆市(361例)，南投縣(326例)，宜蘭縣(323例)，嘉義縣(319例)，嘉義市(181例)，花蓮縣(157例)，台東縣(97例)，金門縣(88例)，澎湖縣(49例)，連江縣(4例)。指揮中心指出，今日新增48例本土病例死亡個案，為20例男性、28例女性，年齡介於20多歲至90多歲以上，皆屬重度感染、44例具慢性病史、36例未接種3劑以上COVID-19疫苗。確診日介於去年5月17日至今年1月9日，死亡日期介於去年5月17日至今年1月9日。指揮中心說明，今日新增284例境外移入個案中，為202例男性、82例女性，年齡介於未滿5歲至80多歲。入境日期介於去年12月14日至今年1月11日。指揮中心統計，截至目前國內累計21,148,480例新型冠狀病毒肺炎相關通報(含11,999,906例排除) ，其中9,146,104例確診，分別為44,178例境外移入、9,101,872例本土病例、36例敦睦艦隊、3例航空器感染、1例不明及14例調查中。

連江時事|本土連兩天降 22653！20多歲男具慢性神經系統疾病、打過1劑 「確診10天病況惡化」亡

 中央流行疫情指揮中心今(12)日公布國內新增22,937例COVID-19確定病例，分別為22,653例本土個案及284例境外移入；另確診個案中新增48例死亡。指揮中心表示，今日新增之22,653例本土病例，為10,193例男性、12,447例女性、13例調查中，年齡介於未滿5歲至90歲以上；個案分布為新北市(4,676例)，臺中市(2,917例)，高雄市(2,707例)，桃園市(2,520例)，臺北市(2,485例)，臺南市(1,797例)，彰化縣(875例)，新竹縣(678例)，苗栗縣(591例)，新竹市(572例)，屏東縣(507例)，雲林縣(423例)，基隆市(361例)，南投縣(326例)，宜蘭縣(323例)，嘉義縣(319例)，嘉義市(181例)，花蓮縣(157例)，臺東縣(97例)，金門縣(88例)，澎湖縣(49例)，連江縣(4例)。指揮中心指出，今日新增48例本土病例死亡個案，為20例男性、28例女性，年齡介於20多歲至90多歲以上，皆屬重度感染、44例具慢性病史、36例未接種3劑以上COVID-19疫苗。確診日介於去(2022)年5月17日至今(2023)年1月9日，死亡日期介於去年5月17日至今年1月9日。指揮中心說明，今日新增284例境外移入個案中，為202例男性、82例女性，年齡介於未滿5歲至80多歲。入境日期介於去年12月14日至今年1月11日。指揮中心統計，截至目前國內累計21,148,480例新型冠狀病毒肺炎相關通報(含11,999,906例排除) ，其中9,146,104例確診，分別為44,178例境外移入、9,101,872例本土病例、36例敦睦艦隊、3例航空器感染、1例不明及14例調查中。

彰化時事|增添濃厚年節喜氣 台電邀請書畫名家揮毫客製化春聯及年畫

農曆春節將至，台電公司彰化區營業處為迎接農曆新年，分享傳統年節的喜慶氣氛，並增進與社區民眾良好的互動關係，特於1月11日上午9時到12時，在營業處1樓大廳及8樓大禮堂舉辦「福兔賀歲揮毫贈春聯」的活動，邀請12位書畫名家蒞臨揮毫客製化書寫春聯及年畫，免費贈送民眾，在大師的執筆揮灑下，透過春聯的文字展現，讓新的一年諸事吉祥、幸福圓滿。為讓民眾一睹名家揮毫功力，台電公司彰化區營業處準備300幅紙張，開放現場同仁與民眾憑號碼牌領取，再依序由書畫家當場書寫1副春聯、1張年畫(或春仔一組)，吸引現場許多民眾排隊索取春聯墨寶，場面溫馨熱絡，亦增添了濃厚的年節喜氣。在揮毫活動熱鬧展開之餘，現場還設置台灣電力APP推廣宣導攤位，只要下載APP並綁定電號就能帶走好禮，每期電子帳單還能享有十元電費減免優惠。陳處長邀請民眾一同無紙減碳省荷包，節能環保迎新年。台電彰化區營業處表示，本次活動邀請揮毫名家，包括周益進、黃茂松、謝永基、楊文吉、林太雄、黃順平、劉家華、林清鏡、賴錦源、陳昕羚、黃永松、鄭仕杰等大師，個個書畫經歷非常豐富，民眾除可當場體驗書法藝術與中華文字之美外，在過年時節，貼上出自大師之手的吉祥春聯，更感「招祥納福過好年」！更多新聞推薦●環署公布新版舊車汰舊換新方案 逾10年舊機車換電動車可至少領2300元。

出處:https://tw.news.yahoo.com/增添濃厚年節喜氣-台電邀請書畫名家揮毫客製化春聯及年畫-172500369.html